El proceso de desalojo de una persona de su propiedad se rige por la Ley de Arrendamiento (Ley Nº 18.101) o, en caso de ocupación irregular, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley Nº 19.537) o la Ley de Bienes Nacionales (Ley Nº 19.812), según sea el caso. A continuación una descripción general de cómo proceder en cada situación.

1 - Desalojo de un inquilino:

Si tiene un contrato de arrendamiento y desea desalojar a un inquilino, deberá seguir estos pasos:

A) Notificación:
Notifique al arrendatario con al menos 30 días de antelación en caso de término del contrato o por alguna de las causales establecidas en la Ley de Arrendamiento.

B) Causales:
Las causales de término del contrato están definidas en la ley y pueden incluir el no pago del arriendo, el incumplimiento de obligaciones contractuales, entre otras.

C) Juicio de arriendo:
Si el inquilino no se va voluntariamente, deberá presentar una demanda de arriendo ante el tribunal competente. Un abogado lo podrá ayudar en este proceso.

D) Resolución judicial:
El tribunal resolverá si procede el desalojo y cuándo debe llevarse a cabo.

2 - Desalojo de ocupantes ilegales:

Si tiene personas ocupando Su propiedad sin permiso, deberá seguir los siguientes pasos:

A) Notificación:
Notifique a los ocupantes ilegales por escrito, dándoles un plazo razonable para abandonar la propiedad.

B) Demanda judicial:
Si los ocupantes ilegales no se retiran, podrá demandar en un tribunal, mediante un Juicio de Precario, toda vez que han vulnerado su derecho a su propiedad.

C) Fuerza pública:
Si los ocupantes ilegales aún no se van, puede solicitar a la autoridad que use la fuerza pública para desalojarlos. Deberá contar con una orden judicial que autorice este desalojo.

Es importante tener en cuenta que en ambas situaciones, debes respetar el debido proceso y para evitar problemas legales. Se recomienda buscar asesoría legal de un abogado especializado en propiedades y arrendamiento para asegurarse de que se sigan los procedimientos adecuados. Si desea ampliar información, puede contactarnos para asesorarlo.

En estos casos es fundamental buscar asesoramiento legal. Puede considerar seguir los siguientes pasos:

Revise el contrato:
Analice detenidamente el contrato de promesa de compraventa para comprender los términos y condiciones, especialmente en lo que respecta a la devolución del dinero en caso de no aprobación del crédito hipotecario.

Consulte con un abogado:
Un abogado especializado en derecho inmobiliario podrá orientarlo sobre sus derechos y las posibles acciones legales que podrá emprender para recuperar el dinero.

Negociación:
Intente dialogar con la inmobiliaria para llegar a un acuerdo amigable. A veces, las partes pueden encontrar soluciones alternativas sin recurrir a procedimientos legales.

Procedimientos legales:
Si todas las demás opciones fallan, necesitará emprender acciones legales para recuperar el dinero. Nuestro Estudio Jurídico lo guiará a través de este proceso.

Estos son consejos generales y no sustituyen el asesoramiento legal personalizado. Si desea ampliar información, contáctenos para adaptar estos pasos a su situación específica.

La venta de derechos sobre una propiedad puede ser posible dependiendo de la naturaleza de esos derechos y las disposiciones legales específicas. Algunos derechos asociados a una propiedad, como derechos de herencia, derechos de uso, o derechos de aprovechamiento, pueden ser transferibles.

Sin embargo, es fundamental revisar el contrato original y consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para comprender las restricciones y posibilidades específicas. Consúltenos para proporcionarle la orientación más precisa y personalizada sobre sus opciones.

Si está enfrentando problemas con desperfectos en la propiedad que está arrendando y el arrendador no está realizando las reparaciones necesarias, aquí hay algunos consejos que podría considerar:

Notificación por escrito:
Documente todos los desperfectos y comunique formalmente al arrendador por escrito sobre los problemas. Indique claramente qué reparaciones son necesarias y establezca un plazo razonable para que estas se realicen.

Conciliación:
Intente llegar a un acuerdo mediante la negociación directa con el arrendador. Puede ser útil explicar la importancia de las reparaciones para su comodidad y seguridad.

Solicite asesoramiento legal:
Si la conciliación no tiene éxito, consulte a un abogado especializado en arrendamiento y propiedad. Podemos asesorarlo sobre sus derechos y las acciones legales disponibles.

Retención de arriendo:
Algunas leyes permiten que los inquilinos retengan parte del arriendo si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias. Sin embargo, es crucial entender las leyes específicas antes de tomar esta medida.

Los problemas de deslindes pueden ser complicados, pero hay pasos que podrá seguir para abordar la situación:

Documentación:
Revise cuidadosamente la documentación relacionada con la propiedad, como escrituras, planos, y otros documentos legales. Asegúrese de comprender claramente los límites y deslindes establecidos en estos documentos.

Conversación con el vecino:
Si hay discrepancias en los deslindes, considere hablar con el vecino de manera respetuosa y abierta. Puede ser un malentendido que se pueda resolver a través de la comunicación directa.

Peritaje:
Si aún no puede resolver la situación de manera amistosa, evalúe contratar a un perito o topógrafo. Estos profesionales pueden realizar un estudio detallado para determinar los límites exactos de la propiedad.

Mediación:
En casos más complicados, la mediación puede ser una opción. Un mediador imparcial puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo sin tener que recurrir a procedimientos legales más formales.

Asesoramiento legal:
Si todas las demás opciones fallan, consulte con un abogado especializado en propiedad y deslindes. Podemos proporcionarle orientación legal y asistencia para resolver el problema.